Quando alguém começa a procurar um imóvel para comprar, normalmente só considera o valor anunciado.
Mas o que poucos compradores sabem — e muitos descobrem tarde demais — é que o valor de venda não é o único custo envolvido nessa operação.
São impostos, taxas de cartório, despesas bancárias, entre outros detalhes que podem impactar significativamente o orçamento do comprador.
Em muitos casos, esses custos são tão altos que a pessoa acaba se enrolando financeiramente, precisando adiar a compra ou assumir dívidas para concluir o negócio.
Por isso, é essencial ter clareza sobre todos os valores envolvidos — e contar com a análise de um advogado especialista para evitar surpresas desagradáveis e garantir uma compra segura.
✅ 1. ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis
Esse imposto é cobrado pelo município sempre que ocorre a transferência de propriedade.
É obrigatório e deve ser pago antes do registro do imóvel em cartório.
A alíquota varia de cidade para cidade, mas varia entre 2 a 3%, sendo calculada com base no valor do imóvel ou da base de cálculo definida pela prefeitura.
Em alguns casos específicos, em alguns municípios, pode haver isenção ou redução, mas é necessário analisar se os requisitos legais estão sendo atendidos — o que exige olhar técnico e jurídico.
✅ 2. Escritura e registro no cartório
Esses dois custos costumam gerar dúvidas — e é importante entender que escritura e registro são coisas diferentes, com funções distintas:
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A escritura pública é o documento feito no Cartório de Notas que formaliza a compra e venda.
👉 Ela é obrigatória quando o imóvel é comprado à vista (sem financiamento).
👉 No caso de imóveis financiados, a escritura é substituída pelo contrato de financiamento, que depois será registrado. -
O registro do imóvel é feito no Cartório de Registro de Imóveis e é o que torna o comprador o proprietário legal do bem.
👉 Só após o registro em cartório é que o imóvel, de fato, passa para o nome do comprador.
👉 Sem o registro, não existe propriedade legal, mesmo com contrato ou escritura.
Os valores da escritura e do registro variam conforme o estado e o valor do imóvel, seguindo tabelas oficiais.
✅ 3. Taxas bancárias e despesas com financiamento
Se a compra for feita com financiamento, há custos adicionais obrigatórios, como:
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Taxa de avaliação do imóvel, cobrada pelo próprio banco
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Tarifa de abertura de crédito (TAC)
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Seguros obrigatórios, como MIP e DFI
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Registro do contrato de financiamento no cartório
Essas despesas são sempre de responsabilidade do comprador e podem representar um valor significativo no orçamento total.
✅ 4. Comissão de corretagem (atenção ao contrato)
Em boa parte dos casos, a comissão de corretagem é paga pelo vendedor.
Mas há situações em que, por acordo ou omissão, essa responsabilidade é transferida ao comprador.
Por isso, é essencial analisar o contrato com atenção, para verificar de quem é a obrigação de pagar essa comissão — e garantir que o comprador não assuma um custo inesperado.
⚠️ Sem contar os encargos que podem estar atrelados ao imóvel
Além de todas essas despesas formais, é importante lembrar que o imóvel pode ter débitos anteriores que nem sempre estão visíveis no momento da compra.
É o caso de IPTU atrasado, taxas de condomínio em aberto, dívidas com o município ou até com construtora ou incorporadora.
Essas pendências “seguem” o imóvel e, se não forem identificadas e resolvidas antes da compra, podem recair sobre o novo proprietário.
Por isso, é fundamental que todo o levantamento jurídico e financeiro seja feito com antecedência, e por alguém que saiba exatamente onde e como investigar essas pendências.
🔎 O que tudo isso tem em comum?
Esses custos, embora comuns, não estão sempre claros nos anúncios nem nas conversas iniciais com o banco ou corretor.
Muitas vezes, o comprador se surpreende quando já está comprometido com a compra — e já assinou documentos sem a devida orientação.
⚖️ Como a assessoria jurídica pode te proteger
Um advogado especializado em Direito Imobiliário atua do início ao fim da compra, garantindo que:
✔ Todos os custos estejam claros desde o início
✔ Os documentos estejam corretos, sem cláusulas abusivas
✔ O comprador esteja juridicamente protegido em cada etapa
✔ Haja análise sobre isenção de ITBI ou erros na cobrança de taxas
✔ A compra seja segura, evitando problemas futuros
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